Bucaramanga · Santander · Colombia
Software para inmobiliarias en Bucaramanga
La plataforma todo-en-uno con IA para inmobiliarias de Bucaramanga: agenda, cobros en COP, Factura electrónica de venta (UBL 2.1) con validación previa y WhatsApp que atiende a tus prospectos 24/7.
Para inmobiliarias que operan en Bucaramanga
Bucaramanga, la "ciudad bonita", es capital del calzado y la marroquinería colombiana con una de las tasas de emprendimiento más altas del país. En zonas como Cabecera, Centro, Cañaveral (Floridablanca), inmobiliarias compiten cada día por los mismos prospectos: responder primero, cobrar sin fricción y hacer que vuelvan es la diferencia.
Prospectos que se enfrían por falta de seguimiento
Catálogo de propiedades desactualizado entre portales
Comisiones de asesores calculadas en Excel
Lo que Aura resuelve en tu inmobiliaria
CRM de prospectos por propiedad
Cada lead entra desde portales, WhatsApp o Facebook y avanza por etapas (contacto, visita, apartado, cierre) sin perderse.
Catálogo de propiedades
Inventario de casas, departamentos y terrenos con fotos, estatus y asesor responsable, publicable en tu sitio.
Seguimiento de visitas
Visitas agendadas con recordatorio al prospecto y registro del resultado para el siguiente paso.
Comisiones por cierre
Cada operación cerrada calcula la comisión del asesor y de la inmobiliaria según el esquema pactado.
Cumplimiento y cobros en Colombia
Operar en Bucaramanga implica cumplir con Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales (DIAN) y cobrar como paga la gente en Colombia. Aura lo trae integrado:
Facturación: Factura electrónica de venta (UBL 2.1) con validación previa
La factura se valida ante la DIAN ANTES de entregarse al cliente (modelo de validación previa, UBL 2.1 con CUFE). Existen también el documento soporte para compras a no obligados y la nómina electrónica mensual ante la DIAN.
Métodos de pago locales
- PSE (débito bancario en línea)
- Nequi
- Daviplata
- Tarjetas de crédito y débito
- Efecty (efectivo)
Funciones de Aura para inmobiliarias
Pipeline inmobiliario
Etapas de venta y renta con seguimiento automático.
Inventario de propiedades
Fichas con fotos, precio, estatus y documentos.
Agenda de visitas
Citas a propiedad con confirmación por WhatsApp.
Comisiones de asesores
Esquemas por operación con cálculo automático.
Bot de primer contacto
IA que responde portales y WhatsApp y califica al prospecto 24/7.
Preguntas frecuentes
¿Aura emite facturas válidas ante DIAN para inmobiliarias en Bucaramanga?
Sí. Aura emite Factura electrónica de venta (UBL 2.1) con validación previa conforme a los requisitos de Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales (DIAN). Obligatoria para responsables de IVA y la mayoría de contribuyentes, y la factura sale ligada al cobro, sin recapturar datos.
¿Qué métodos de pago puedo aceptar en Bucaramanga?
Los que tus prospectos ya usan en Colombia: PSE (débito bancario en línea), Nequi, Daviplata, Tarjetas de crédito y débito, Efecty (efectivo). Todo se concilia automáticamente con cada venta en COP.
¿El sistema maneja el horario y la moneda de Bucaramanga?
Sí. Tu organización opera en la zona horaria de Bucaramanga (America/Bogota, UTC-5) y en peso colombiano (COP); los reportes, citas y cierres de caja usan tu hora local, no la del servidor.
¿Los leads de portales y redes entran solos al CRM?
Sí. Conectas WhatsApp, Facebook e Instagram y los prospectos entran directo al pipeline con su fuente registrada; el bot de IA hace el primer filtro.
¿Puedo llevar ventas y rentas a la vez?
Sí. Cada propiedad se marca en venta, renta o ambas, con pipelines y comisiones separados por tipo de operación.
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